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广州番禺租房避坑指南 2025：本地房东教你识破 “中介套路”

三香网2周前 (08-13)热点资讯8

番禺大石地铁站附近的租房市场，水深得很。去年我帮刚毕业的表妹找房，中介带着看了三套，每套都说是 “性价比之王”，结果要么是 “图片仅供参考”，要么是 “物业费另算”。后来认识了房东陈姨，她在祈福新村有五套房，才跟我透了不少行业内幕。

咱们先说说中介最常用的 “话术陷阱”。陈姨说：“后生仔最容易被‘拎包入住’忽悠。” 她见过中介把旧家具喷层漆就当新的，空调开三分钟就跳闸，问起来就说 “刚坏，马上修”，等你签了合同，修不修就看心情了。根据番禺区住建局 2024 年发布的《租房投诉数据》，这类 “货不对板” 的投诉占了 37%。

举个栗子，我表妹遇到的中介更绝：报价 2500 元 / 月，说 “押一付一”，签合同时才说要交 “服务费”—— 相当于一个月房租，美其名曰 “管理维修费”。陈姨说这是 “暗箱操作”，正规中介只会收半个月房租当佣金，超过这个数就得小心。她教了个办法：见面就问 “所有费用写进合同不？”，敢犹豫的直接 pass。

再说说 “房源造假” 的套路。有些中介会用同个小区的优质房源图片，配低价吸引咨询，等你联系了就说 “刚租出去，我带你看套更好的”，其实是带你看更贵的。陈姨的法子是：让中介发房源视频，要求拍窗外的景色和楼道，造假的很难不露馅。她邻居张叔就上过当，图片里能看到小区泳池，实际房子对着垃圾场，退定金时还被中介刁难。

还有个隐藏坑是 “转租陷阱”。有些租客把房子转租给你，收了押金就跑路，等房东找上门你才发现 —— 原合同根本不许转租。陈姨教的窍门：一定要看房东身份证和房产证原件，复印下来留存，最好跟房东直接通个电话。去年她有套房被租客偷偷转租，幸好新租客按这个方法核实，才没闹纠纷。

最后给番禺租房的朋友划重点：避开城中村 “二房东”，优先找小区业主直租；合同里必须写清 “家具损坏谁负责”“退租时卫生标准”；交定金前拍个全屋视频，免得退房时被讹。陈姨说：“我们本地房东最怕麻烦，只要你规矩，租金好商量，但别想耍小聪明 —— 大家都是混口饭吃，诚信最要紧。